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　　开始：中国房地产报

　　荣万家的孤苦之路，仍困于地产的暗影中。

　　9月18日晚间，荣万家一纸公告宣告了董事长耿建富的退休离任，同期提名地产系高管吴秋云接任。这一看似寻常的东说念主事变动，却在业内掀翻海浪。

　　公告称耿建富因“退休谋略”辞任，但其任期正本至2026年11月，提前15个月的离任激发预想。 “母公司高层过来任职，拉通业务条线，旨在整联合源、进步效果。”9月22日，一位荣万家里面东说念主士告诉中国房地产报记者。而一位从荣万家下野的高管则直言：“地产全面接办，改日臆度也会全面换血。”

　　背后是地产母公司荣盛发展对物业板块的深度介入，以及荣万家持久依赖母公司输血、孤苦化程度迟缓的逆境。两次累计16亿元的“以资抵债”契约、93.4%的在管面积仍来自荣盛发展，以及高管团队中地产系配景的强化，均指向物业公司与地产关联的纠葛。

　　耿建富的退场，究竟是闲居退休，照旧地产系强化限制的启动？荣万家的孤苦之路，又能否在新任地产配景董事长指导下简直完满？

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　　退休疑团与地产系空降

　　耿建富的离任，名义是年事退休的老例操作，实则笼罩精巧。凭证公告，他于2023年11月获任推论董事，任期三年，本应至2026年11月终结。提前15个月离任，根由仅是“退休谋略”，被业界合计枯竭浪费劝服力。上述从荣万家下野的高管直言：“耿建富辞任因岁数大而选拔退休，还有等于地产一霸手来接替物业公司董事长，是闲居剧情。”但更深层的配景是，地产母公司荣盛发展正加强对物业板块的管制。

　　接任者吴秋云的资格印证了这一趋势。44岁的他是又名典型的地产东说念主：曾在顺驰、恒大、远洋、万达等房企从事营销责任，2014年加入荣盛发展，历任济南公司营销副总、石家庄公司总司理，2023年升任荣盛发展总裁。其事迹生计简直与物业工作无关，这次“空降”被业内视为地产系对物企的进一步渗入。同样案例频年频现：万物云引入万科系朱旭、吉兆业好意思好换帅吉兆业控股推论总裁刘立好、朗诗绿色生活由朗诗控股配景的刘守伟接棒。地产东说念主涌入物企，已成行业常态。

　　上述两位受访者对这次东说念主事变动背后的原因呈现出显赫不合，折射出荣万家在政策定位与发展旅途上头对的深层矛盾。荣万家里面东说念主士倾向于弱化地产母公司介入的本色影响，强调此举属于集团里面闲居的东说念主事调配与业务协同限制，旨在通过管制层交叉任职完满资源整合与运营效果进步，并强项选藏上市平台的孤苦运营地位。可是，一位从荣万家下野的高管则直指其背后的限制权转移本色，合计这标识着地产系全面摄取程度的启动，展望后续将追随大领域组织蜕变和东说念主事更迭。

　　他进一步阐述，“荣万家此前之是以能够得胜上市并完满阶段性发展，很大程度上收货于外部专科管制团队的引入，而频年来中枢东说念主才合手续流失、里面治理材干放松，已导致公司面对严峻的专科化危急与发展动能不及。”

　　这两种迥然相异的叙事，不仅反馈出企业对外在述与里面实况之间的张力，也真切揭示了物企在脱离地产依赖、构建简直孤苦阛阓竞争力经过中所遭受的挑战与逆境。

　　耿建富的离任，大概仅仅这场职权重构的序幕。他曾指导荣万家上市并渡过事迹极冷，但如今，地产系的介入已不能幸免。

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　　关联依赖与孤苦逆境

　　荣万家与荣盛发展的关联来回，永恒是其难以开脱的镣铐。2024年，荣万家93.4%的在管面积来自荣盛发展，尽管较2021年的97.7%有所下落，但第三方外拓比例仍个位数踯躅。2020年，公司曾豪言“五年后在管面积达2亿~3亿平方米”，但终结2025年6月，践诺领域仅9060万平方米，不及磋磨一半。

　　更严峻的是应收账款问题。2024岁首，荣万家与荣盛发展坚贞首份以资抵债契约，以5.68亿元车位及房产抵销应收款。但因部分钞票被冻结，践诺仅反璧2.88亿元。本年6月，两边再签第二份契约，抵债领域达10.76亿元，两次累计16亿元。这种操作虽缓解坏账压力，却带来新隐患：存货领域激增。2024年，荣万家存货同比暴涨520%至3.39亿元，第二次抵债后将再增10.7亿元。而车位租售收入同比下滑10.15%，钞票变现远景暗淡。

　　值得热心的是，荣万家业务结构蜕变亦清晰依赖症。2024年，荣万家将“非业主升值工作”（地产关联业务）与“社区升值工作”统一为“工作相近”，试图淡化地产孝顺。但该业务线中，物业成立商升值工作收入同比暴跌45.02%，自满地产行业下行对物业的合手续冲击。

　　事实上，吴秋云的上任，被细致无比于治理诸多留传问题。上述荣万家里面东说念主士暗示：“吴秋云的加入让地产留传问题不错愈加顺畅协斡旋理，这些问题指的是关联应收账款，还有保请托经过中的质料投诉、失约包袱等。”但上述下野高管却泼来冷水：“之前地产派来的哪个高管管好了？物业公司管制是需要磋商基因的。”

　　不能否定，荣万家的孤苦之路，仍困于地产的暗影中。

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